修缮工程是指在一切已竣工交付使用的建筑物、构筑物进行进行修补、加固、养护、改善等施工作业，以恢复、改善使用功能或者延长房屋使用年限的工程作业。可以是改善整个建筑物的结构、外观、环境设施、技术设施，也可以是对建筑物的一部分进行的改造或改善，不仅可以提高建筑物的稳定性、强度和安全性，而且可以使建筑物的外观更加美观，舒适度和安全性也更高。

一般来说，修缮工程的范围主要包括建筑物构造、外观装饰、环境设施和技术设施等。

建筑物的构造修缮是指对建筑物的构造进行改善，以提高建筑物的稳定性、强度和安全性，包括地基处理、墙体改造、楼梯改造、柱、梁改造等。外观装饰修缮是指对建筑物外部的装饰进行改善，以改善建筑物的外观效果，包括外墙刷漆、窗户、栏杆、屋面、墙面和门窗装饰等。环境设施修缮是指对建筑物内部环境设施的改造、改善或更新，以提高建筑物的舒适度和安全性，包括给排水、采暖、空调、通风、电气、热水、安全系统等。技术设施修缮是指对建筑物内部技术设施的改造、改善或更新，以提高建筑物的功能性和实用性，包括电梯、自动化控制系统、消防系统、安全监控系统等。

1、做好修缮前的安全检查工作。安全检查是摸清房屋状况不可缺少的一个步骤。根据实际情况来看，应是每年进行一次房屋检查，同时将检查记录表填好并存档。如在检查中发现危房房屋，检查人应做好记录，并及时送交房屋所有人和居住户，督促他们及其所在单位及时抢修，以排除危险和保障安全。

2、在修缮施工作业施工前，对于施工过程必须有方便的工作面而需要住户给予密切配合时，应在事前妥善安排，并向住户解释清楚，做好他们的思想工作。在施工操作过程中，应尽可能地减少其影响面，缩短工期，文明施工，以免过多地增添住户的麻烦。另外，较大的维修和综合维修工程，如能分段、分期施工的，应该尽可能地分段、分期的安排施工。

3、认真做好修缮前的临时安全措施。房屋经查勘鉴定确定为危房之后，这离施工修缮还有一段时间，有些特别危险的房屋，为保证住户和四邻的安全，需要采取支顶加固的措施，以防万一。修缮施工前，须做好各方面的准备工作。如有些工程牵涉到水电线路、城市规划、环保、市政设施、园林绿化等方面的问题，在房屋施工前，须将这些关系沟通协调处理好，以免妨碍施工。

房屋修缮工作的责任划分房屋所有人应当承担房屋修缮责任，其他房屋修缮责任按照下列规定确定：

1、租赁房屋的修缮，由租售双方约定修缮责任；

2、委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；

3、代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任；

4、保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任；

5、在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任；

6、实行物业管理的房屋，保修期限后满后，其共用部位，共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任；

7、供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任；

8、因供水供电、供气，供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房层损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任；

9、已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任；

10、因使用不当或者人为造成房层及设施设备损坏的，由当事人承担修复和赔偿责任。